我所認識的那些有錢人 Part I

　　五年前因緣際會進入了房地產這一行後，就陸續碰到一些有錢人。很多人都會很羡慕我認識一些有錢人，不過我要講個態度上的問題。認識一個有錢人和他會不 會分錢給我賺，其實是兩碼子事。有錢人也是人，有大方的、小氣的、黑心的、也有樂於分享助人的，不過他們都有一個共通點， 就是對賺錢的觀念和普通的上班族不同，這也算是我認識這些人最大的感想。

　　我會舉出幾個和我比較有來往的有錢人，讓大家參考，也許他們的故事可以激發讀者的想像空間。為了保障個人的隱私，我不能把他們的全名公布， 這點請大家見諒。

　 　認識江總是2003年年底在中國信託銀行舉辦的拍賣會，那時侯我負責一間土城的房子，又破又爛，好像被子彈打到，還好價格低廉，吸引了一大票投資客跑來 看，也讓我每天祈禱土城線快通吧…坐捷運再換公車帶看就花了我一個多小時，實在太辛苦了。有一天，一個穿工廠工作服的年輕人跑來看我這間房子，說什麼老爸 想買，後來我要離開時，管理員說那個年輕人是對面那片大工廠的少東，我想這種中小企業大概都是這樣子繼父業吧，也沒啥好奇怪的。

　　當天 的拍賣會，這個案子被競標得非常厲害，一堆投資客在競價，最後階段是坐在前頭的江總和另一位投資客在互加價格，還站起來對望，兩個都在比輸人不輸陣，最後 還是讓江總成交，這也是我第一次和江總碰面，原來這個案子的對門就是他們家，有個四千坪大工廠的人，竟然住三十幾坪的集合住宅？不過也不足為奇，很多第一 代創業家都是如此。

　　簽約那一天才引起我深深的興趣，想不到江總本身是中國信託銀行的大客戶，中國信託銀行還常常向江總「借錢」哩！不 要驚訝，銀行本來就會向客人借錢，通常是數十億甚或數百億的聯貸案，才會緊急找這些金主調頭寸，而且利息還蠻棒的，不過我還是很納悶，媒體不是說中國信託 銀行家族是億兆世家，怎麼還需要向外頭借錢，這可能要請瑪格麗特小姐解釋一下。
會後聊天的過程中，江總談起他的發跡過程，小學畢業就去當捆工，因 緣際會進來黑手這一行，然後發展了四十多年，2003年他在台灣的工廠就有四個，大陸也有廠，他的工具機已經做到世界知名品牌，只要是任何工廠要做紙盒， 他的機器都有辦法做出來，那時訂單就接到今年了，最近還買了兩千坪的農地要申請變更工業地，一點都看不出來外頭的不景氣和他有啥關係。　　
　　然 後聊到他投資的東西，他就大談他的房地產經，我只能佩服，想不到有人敢玩「不點交的法拍屋」，而且玩得很好。而他們去美國利用種族歧視來炒房地產的行徑更 令我大開眼界，他們怎麼做呢？就先找一個四五十戶的白人社區，買了一間後，租給黑人，白人就開始搬，然後再接著買，又再租給黑人，六到九個月可以把一個社 區的房價從30多萬美金殺到18-19萬美金甚至更低，然後當最後一個白人也搬走後，就付些錢讓黑人搬走，把所有房子整理一遍，裝潢得漂漂亮亮，然後牌子 一插，上面寫著「40萬起，欲購從速」三四個月就賣光光，至於成本呢？因為美國可以貸九五成，所以自備款不用太多，有興趣的人可以自己算一算那個驚人的報 酬率。我去年去美國有問了一下當地同行是否真有人這麼炒樓，他們是說以前華人都用這一招，現在的白人社區已經做了很多預防條款了，不過仍時有耳聞。

　 　這兩年一有案子，我都會報給他, 給他參考，直到最近又讓我覺得驚奇，有錢人投資的東西還是與我們不同。這要說到兩個星期前，我偶然得知一間學校要出售，價格頗高，一聽之下，大概也只能找 江總來談。結果他一聽就說：「學校不好『玩』，麻煩得要死」原來他十多年前就在『玩』學校，我從他的敘述中，才知道校地變建地這麼累人，關卡多而且還跨部 會…真是一點也不好『玩』。

　　最近兩位朋友架網站的生意做的不錯，想介紹給他，他竟然回說：「我的單子都接到後年了，專業雜誌還有海外 的代理商都會幫我介紹，用不著在網路上頭打廣告啦。」實在太厲害，電子業的業務還得很辛苦地去跑業務，他的訂單卻源源不斷, 還要擴廠。台灣的競爭力除了電子業外， 還有很多這種企業在惦惦吃啥碗公。

　　台灣的競爭力變差了嗎？對媒體來說，好像是如此，可是還是 有一群人錢賺得很快樂啊，江總工廠的營業額沒有電子廠來得多，可是我相信獲利不見得輸那些電子廠，我想只是這些記者自己不用功，沒去注意到那些鐵皮屋中的 黑手，正寫下台灣的驕傲。我覺得自己還蠻幸運的，可以認識這樣的人物，每當有人說到台灣快完蛋了，我就會舉江總的例子，唉，這樣的成功故事其實電視台也常 播，可是新聞時段就是不報，拜託媒體人認真一點，平衡一下報導吧！