星期三, 10月 22, 2008

CCIM筆記本

2008.09.06
美國 2000-2005 1/6約5000萬美國人從北向南遷
原因:1945- baby boomer immigration
北方:商用不動產跌價
南方:氣侯好,需求上昇。公用設施、水電、醫院、休閒需求上昇。
美國過去10年來,員工佔用辦公室面積正在下降,降到目前 每個員工/100sqt,成都約200台北是150。美國那麼少的原因是採開放空間,沒有隔間的辦公室

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做research總經分析,亦可找出辦公室
辦公室的類別租金正在上昇
購物中心的租金正在上昇 
亦可看到不動產下跌市場:曼谷、香港

星期三, 10月 15, 2008

加速老社區換臉 住宅區獎勵容積提高 獎勵容積將放寬限制

獎勵容積將放寬限制

〔記者林秀姿/台北報導〕為了鼓勵老舊社區更新速度加快,獎勵容積將放寬限制,並鼓勵大面積及完整街廓更新,其中獎勵容積最高可達10%,更新標的又以法 定容積4%以下為重點,更新規模超過3千平方公尺者,最高獎勵除了法定容積12%外,每增加100平方公尺還可另給予法定容積的千分之3,法令相關問題可 電洽都市更新處:2321-5696。

台北市政府昨天修正通過「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」,都市發展局表示,此次修正除了參考中央的容積獎勵辦法,增加無障礙環境、都市防 災、綠建築的獎勵項目外,主要是因為住宅區的法定容積率低於商業區甚多,誘因不足導致住宅區更新速度緩慢,為鼓勵北市老舊住宅區進行重建更新,所以提高住 宅區獎勵容積額度,以增加更新誘因。

都市發展局表示,修正內容包括針對法定容積率為400%以下的更新建築,只要符合「與鄰近地區建築物之量體、造型、色彩、坐落方位相互調和及無障礙環境、都市防災」者,獎勵容積額度將由現行法定容積的6%提高至10%。

「更新基地規模」的上限值也從現行法定容積的12%提高至15%,其中「完整街廓」獎勵容積額度,法定容積率為400%以下者,由法定容積的2%提高至5%。

而大範圍的更新也提高獎勵容積,面積達8千平方公尺以上者,8千平方公尺內的部份以法定容積12%核計外,每增加100平方公尺,還可以獲得法定容積的千分之3。

綠建築獎勵容積最高10%

另外,為了鼓勵建築基地及建築物採綠建築設計,凡取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估銀級以上者,可以爭取法定容積6%至10%的獎勵額度。
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好像太少了點

策略再開發地區 可獲100%容積獎勵

* 2008-10-15
* 工商時報
* 【于國欽/台北報導】

 營建署長葉世文昨日表示,「都市更新建築容積獎勵辦法修正案」將於今(15)日公布實施,即日起位於水岸、港灣、鐵路及捷運場站週邊「策略性再開發地區」辦理都更,最高可獲100%的獎勵容積,而想獲100%獎勵容積者必須為綠建築、同時也要留設5成的基地面積做開放空間,以提升都市環境品質。

 內政部表示,現行建築容積獎勵最高只有50%(法定容積的50%),為型塑像日本「六本木之丘」成功經驗,因此參考日本劃訂為「高度再利用地區」提高獎勵容積的作法。即日起只要被政府指定為「策略性再開發地區」,最高可獲100%的容積獎勵,亦即可達「法定容積的2倍」。

 依新修訂辦法,「策略性再開發地區」包括位於鐵路、捷運場站400公尺範圍內,位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區,另外配合重大發展建設的都更案,經地方主管機關報中央主管機關核准者也可以。

 至於87年容積管制未全面實施前的現有建物,其容積率可能早已是法定容積的2倍,那麼進行都更還有獎勵嗎?營建署都更組組長陳興隆表示:「如果位於一般地區,政府會先承認其現在容積,再加30%的獎勵容積,如果位於策略性再開發地區,則在承認其現在容積外,再加50%的獎勵容積。」

 內政部表示,以往都更案雖訂有最高上限50%獎勵容積,但是由於地方訂定的獎勵規定缺乏彈性,一般只能拿到25%至30%。為讓都市更新更具吸引力,此次修法將獎勵項目擴至省能減碳、綠建築、智慧型建築、生態城市等9項,以讓都更案儘量能取得最高獎勵上限。

 陳興隆表示,「策略性再開發地區」獎勵容積遠高於一般地區,享有此優惠者必須對都市空間品質做出貢獻,因此在9項獎勵項目中須具備4項:(1)整體規劃設計要提升附近環境水準(2)具綠建築標準(3)都更的規模需為一完整的街廓,至少5000平方公尺(4)留設基地面積50%以上做為開放空間,供社會大眾使用。
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看來有點搞頭,可以開始開發囉!

公司最低資本額,擬廢除

工商時報─侯雅燕
2008.10.15

為改善我國經商環境,推升我國在世界銀行報告評比的排名,經部商業司將研議修正公司法,廢除有限公司與股份有限公司最低資本額。

商業司表示,世界銀行於今年9月10日發布的「2009全球經商環境報告」,在181個經濟體中,我國總體排名退步。10項評比指標中,以「開辦企業」第119名指標處相對劣勢。「開辦企業」的細項「最低資本」的規定排名第157名。

經建會以世界銀行評比指標,作為改善我國經商環境依據,將「開辦企業」列為優先積極改進指標,並希望藉由廢除公司設立登記最低資本額制度的方式,可望推升我國於世界銀行2010年經商容易度報告的排名。

經濟部指出,有限公司及股份有限公司的最低資本額,今年4月24日起,已分別調降一半即修正為有限公司新台幣25萬元,及股份有限公司50萬元。

經部參照國際情況,包括英國雖對上市公司有資本額限制,對私營公司的最低要求只需1位股東持有1英鎊的股本即可。

德國對有限公司也有設立最低資本額,不過,德國成立微型企業公司最低資本額為1歐元,惟此類公司必須將1/4的年盈餘轉為資本,逐步達到有限公司資本。

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總算,做了一件比較對的事。但是,設立公司的地點不知可否再放寬鬆點呢?

星期日, 10月 05, 2008

台北上海論壇-網路組

時間:2008.10.05
地點:福華文教會館(台北市新生南路三段10號)

大陸
  1. 網路視頻最火紅:前10名募得3.3億用戶。中國網民有2.53億,其中1.8億是網路視頻用戶。其中短視頻最受歡迎。台灣只有1260萬用戶而已。目前網路視頻沒有老大地位,前三家吃未來市場。可能的狀況是網路視頻和電視機結合。
  2. 移動互聯網:6億用戶,手機上網用戶2.3億。3G iphone的衝擊,10萬家以上在提供服務。移動互聯網在未來10年取代PC互聯網
  3. SNS:開心網->白領使用者為主,明年至後年將是85%
老謝
日本這次金融海嘯,開始吃下華爾街的公司。
美國憲法規定,沒有一家銀行的存款可以超過10%,現在已有違憲狀況出現。
連台塑也有買二房。
中國有1兆1900億的稅收,中國政府現金滿滿

網路組:
meetic.fr

viral video: thriller
大陸的segmentation太嚴重

未來的網站取向是:
企業 國際 極簡 社群 病毒 行銷
Yammer是給企業用的twitter

Mixi和無線結合收會員費

台陸的差異

台灣以簡化為主。大陸卻要繁多的內容。且大陸有政治述求
網路新公司要做的是:準備->開槍->瞄準。否則時間會輸人。