2006房地產大預測 今週刊謝金河在房仲年會主講
2002信義股票開始大漲
谷底翻身：2001-2002土增稅減半
每10年一循環，5以谷底翻轉
1982~1992年，台幣40~25元，股市636~12680高速成長力時代
1995閏八月後電子業上攻4000~10000點
2001~2005這五年全世界台灣美國高科技業差
產油股大漲
埃及448->5978杜拜79.5->1250約旦1318->9112斯里蘭卡383->5518
房地產漲幅排名
1南非2愛爾蘭3西班牙4英國
FED2001把利率從6.5->1
現在石油從70.8->50
銅價暴跌
台灣投入大陸資金約280BnUSD
新觀念
中國香港廢掉遺產稅
人民幣未來十年會升值
藝術品隨房價不斷上漲，中國的房價會超過台灣
信義區租金3000/坪，股票要超過7135才能上萬
想知道
甲： 「你知道我最近從A那邊聽到一件多好笑的事嗎？」旁人：「什麼哩？」甲：「A受不了他堂哥，每次要找他都找不到，就給他堂哥辦了一隻手機，千拜託萬拜託， B就是不想用，理由是怕電磁波。A就跟他說：『每次有事找你找不到很麻煩咧，這隻電話是我送你的，電話公司是我開的，你是我堂哥，你要找我，也是用這一 隻，我已經設定好了，你只要按這個快鍵，就可以直接與我通話，以後這隻電話就是我們的熱線』結果啊，有一天B去朋友那邊，臨時要找A，竟然跑到樓下去打公 共電話給A。A接了電話很納悶，問B不是有辦一隻手機給他嗎？結果你知道B怎麼說？」
我們都拉起耳朵聽。
「B說他不知道 怎麼用手機！上面按鍵一大堆不會按，你們有聽到嗎？他不知道怎麼用手機！還不和朋友借電話，自己到樓下去找公共電話」大家聽了都笑了起來，實在難以想像，
股票投資新解
然後有人問到甲：「你的股票怎麼樣了？」
甲：「虛累累啊！現在好慘啊！」
旁人：「依你看現在要投資什麼股？」
甲：「我只投資各類股的龍頭，我跟你講，要投資就不能投資科技新『騙』」
我：「什麼是科技新『騙』？博達喔？」
甲： 「不是啦，投資股票要看股東報酬率，你看大x光，賺了多少，員工分多少，股東才分多少，欸，我拿錢投資你，你竟然分我這點錢，不是擺明要騙我的錢嗎？這種 股票怎麼能買啊？你看看王永慶，有這樣賤踏股東嗎?這樣你會買了吧?」原來還有這個學問喔?我只會看EPS，都沒注意到這個東西哩!
實業家的歷程
L董旗下有八家上市櫃公司，常常帶一條老狗來店裡。這是我曾聽過的心情語錄。
「我兒子現在每天跟我跑，我的東西他都學光了，可是他會的東西，我一樣也搞不懂，所以我兒子現在可比我厲害啦。他現在在大陸做的這個新事業還真得快點，現在不流行永續經營這一套，賺了一段時間，人家一進來搶，就差不多要把公司賣了」
「以 前身價百億多風光啊，結果股票大跌，死國稅局竟然懷疑我洗錢，什麼東西啊，有沒搞錯，資產縮水就叫洗錢，我還跑去跟他們吵架，我營業稅、個人所得稅都一毛 不漏地繳，現在說我股票縮水叫洗錢，真是沒天理。唉，說起那些年好傷感，每天用安眠藥度日，不過還好我比趙某人（建設業大頭），他是幾年來又吃安眠藥又吃 心臟病藥」
「什麼爛東西，我從大陸賺錢回來，要我寫報告，枉費我以前那麼支持DPP，我跟投審會的那些爛官員講了，我要在香港上市，以後我的錢再也不回來了」
L董接著說：「現在排隊去香港的就有五百家，沒人要把錢拿回來了，是你這個死阿扁逼走我們的」
L董大陸的公司九月底在香港正式掛牌，用行動證明他所言不虛。
風險控管的藝術
陳Sir：「那間地下室還沒出租出去哩！」
我：「看來
陳：「是不是不管多差的案子你們都接嗎？」
我：「當然，因為我們可以用它來收集買方！」
陳：「什麼意思？」
我：「
陳 沉思一會兒對我說：「你要注意一下你的語言，如果我是案主，我叫人假冒買方看你有沒有認真幫我賣你怎麼辦？」接著說：「我們做風險管理的，成本最低的就是 溝通管理，你講話要多注意」我真白目，立即回揖給陳Sir，謝謝他的指正。瞬間我又體會了謹言慎行的真意。謝謝這些長輩不吝在晚輩面前說教，我這些年受益 良多。
「你老母給我嘜走，我叫囝仔給你斧死」東爺把他 的殺氣在簽約桌上全發揮出來了。兩位老經驗的專員和銷售趕緊出來搓湯圓，只看到來簽約的財sir被嚇得發抖，看來財sir這次沒有如願佔到賣方便宜，都已 經在簽約了，還給人家房子嫌東嫌西的，難怪東爺不高興。財sir不敢說半句話，趕緊把字簽了，專員不斷請東爺息怒，過個十分鐘，這個約還是簽完了，財 sir趕緊溜了。
代書和我們聊了起來，以下是是一群人說話的內容「這個H啊，死佔人家便宜，這回踢個鐵板吧，不然台北市的俗厝者被他買到那有 天理。」「對啊，死H，這次好說歹說還是給2%，真是機車，就跟他說過這種小案子，我們要多一點，他還是那麼機車，喂，專員啊，簽約鬧成這樣，賣方會給我 們多少服務費啊？他不會說話不算話吧」
「不會啦，人家好歹也是有頭有臉的人物，傳出去多難聽，這是三四百萬的案子，不是三四千萬，交給我，ok?不過H太白目了，已事先跟他講賣方是大流氓，還想站棚（台語佔便宜），本來買賣是很快樂的事，怎麼搞成這樣?」
「你知咩上去我和H去喝酒聽到什麼嗎？」
「我 聽到他跟南區不知那家力霸說：『什麼？六百啊，唉呀那我要怎麼辦哩，叫我賣也不是，不賣也不是，這樣好了，我給你五萬吧』聽得出來對方馬上拉高聲音跟他討 價還價，他就說：『對嗎！這個案子當初是你報給我的，我怎麼會忘了你的功勞哩，但你這樣不行喔，我設定的利潤比這個還要高，這樣啦，我也不讓你為難，六百 三實拿你看怎麼樣』『我相信你一定賣得到的啦，快點賣啦，賣完大家來喝酒』實在很機車，給五萬，這種錢誰要賺，後來我回來看網站，你知道是信義區的８號案 子嗎？」
「神經病喔，那個案子600還不出啊」
「這有什麼好奇怪的，我們賣給他的那一間，有人出1200要買，他這傢伙也不出啊」
「唉，就是沒有那麼多現金，不然拗個一年等法院弄（該案光是跑法院撤假扣押就花了快一年，台北地院還真有效率），不要說1200，900我就出了，真他媽的，賺了double還不出」
「人家怪命一條，我覺得有些房子就是給他持有後，才賣得掉，他的Que（台語，指運勢）真強」
怪角H是全台北市地產業的名人，手上有200間房子在賣，大部份都沒有貸款，今年尾牙席開30桌，摸彩頭獎是電漿電視，一年聽說淨利在五六億，這可能是台灣個人獲利能力最強的團隊，整個團隊扣掉人頭，不到十個人。
H每天騎著三冠王在台北大街小巷跑來跑去，以他一貫令人討厭的騎法，看到巷口就叭，每天看五個案子以上，風雨無阻，全年無休，一年不知騎壞多少機車，想像一個畫面，一個藏著20億的中年人，每天就騎摩拖車在到處看屋，真的很詭異。天下之大，還真是無奇不有。
H讓人最不能諒解的，永遠在簽約桌上還在討價還價，又想砍仲介的服務費，但就是有人為了冒泡，就將就將就。不過自從Yahoo把我們的訂價調成兩百後，就鮮少人願意登他的案子了，也許過不久，他會自已在Yahoo登吧。
說真的，H的作息沒啥好羡慕的，單調乏味至極，看屋成痴實在不是什麼好值得炫耀，我還比較羡慕他老婆哩，可以一年出國六次，玩得快樂，也刷得快樂。不然 當財sir也不錯，只有每天去把姊夫的房子巡一巡，有底薪可以拿，還有獎金可以分，時間還蠻自由的。不過說起H，他可是仲介的老前輩啊，十七八年前也和我 現在一樣騎著摩拖車在帶看的青年人，我再過個十一二年，能有他的十分之一就很心滿意足了，當然，那時侯就會有一群女人後悔沒嫁給我，哈哈哈。
現在看起來, tvbs (聯意製作股份有限公司) 的股權結構是這樣子的:
百慕達商電視廣播投資有限公司: 持股 53% (41,360,000股)
東方彩視投資股份有限公司: 持股 47% (46,640,000股)
tvbs 已發行總股數: 88,000,000 股
其一，百慕達商電視廣播投資有限公司，就是一家設於百慕達的公司，台灣這家是它的分公司 (不是子公司)，這家公司是公司法第 4 條所稱的外國公司。(公司法第 370 條：外國公司之名稱，應譯成中文，除標明其種類外，並應標明其國籍，)
其二，東方彩視投資公司的唯一股東和 tvbs 另一股東是一樣的，但是東方彩視投資公司並不是百慕達這家公司的 "分公司"，而是 "子公司"，因此東方彩視並非外國公司，tvbs 的股權結構可以畫成這樣子:
(外國人) 47%
百慕達公司-────────┐
│ │─tvbs
└───東方彩視──────┘
100% (本國人) 53%
再來看衛星廣播電視法第 10 條:
外國人直接持有衛星廣播電視事業之股份，應低於該事業已發行股份總數百分之五十。
看 到沒？這條是規定 "直接"，並未禁止 "間接" (明示其一，排除其他)，tvbs 直接由外國人持有的股份只有 47%，另外 53% 的直接持有人並非外國人，所以, tvbs 現在的股權結構是符合衛星廣播電視法第 10 條的規定，民進黨的問題在於，沒搞懂直接投資的 "直接" 是什麼意思，我知道有人會說這是在鑽法律漏洞，
在行政法依法行政的原則下，要堵這個漏洞, 我想只能修法，而且不能溯及既往，頂多只能參照廣播電視法第 5 條第 6 項，要求限期改正。
另一個網友tumauren有貼上香港TVBS的文件
看看香港TVB公司透過百慕達公司收購tvbs股權的交易資訊 第六頁 第十一頁
香港TVB公司透過百慕達公司直接支付9億元收購tvbs 使其持股由70%上升至100%
我認為DPP的頭殼有很大的問題，大家都懷疑Nilson的收視調查有很大的問題，根本就不是真正的收視率。今天如果要讓電視台死得很難看，最簡單的方法是把公交法往王家和辜家戴頂違反公平交易的大帽子。
怎 麼說呢？如果中華電信的MOD也可以播所有現在的有線電視節目的話，哈哈哈。Nielson就不需要存在了，因為這會逼使王家和辜家還有南部那些獨立系統 業者，更新自己的設備全部成為機上盒，那麼真實的收視率就會出爐，而且會發現一件驚人的事實…電視沒有多少人在看，那個收視戶十萬人是騙人的，2100的 收視人數可能只有兩三萬人而已，廣告主會大砍廣告費，迫使2100、大話新聞、小妹大、雙嬌、高峰這些節目必需改變型態，當然，真正的收視率出現，很多電 視台得調整經營方向，不然不到兩個月，虧損會大增，因為所有廣告主會去大幅砍他們的廣告費。當然，政府就無需去打壓他了，第一是影響力並沒有想像大，二是 反正他們這些節目都會因為真實收視率曝光而面臨結束的壓力，幹麼要打壓。
這些談話節目最無聊的地方，就是只會謾罵，不提如何防堵，只是利用觀眾的情緒在騙廣告費，有娛樂效果，但對法要怎麼修，行政機關執行的缺失在那裡，卻沒看到任何人在說，只是表演給觀眾爽的而已。
但是王家和辜家這兩個家族會想盡辦法不讓這件事成真，因為他們母子孫公司交叉持股的問題非常嚴重，要是電視台這群「騙人的金雞母」被真實收視率搓破，那種骨牌效應非常可怕，最後可能得和陳由豪一樣全部落跑海外吧。
倒不如為了我們收視者的權益，發動公投要求這兩個家族不準獨攬頻道的代理權，還比較實際一點，這樣才有機會有健全的媒體市場。
我會舉出幾個和我比較有來往的有錢人，讓大家參考，也許他們的故事可以激發讀者的想像空間。為了保障個人的隱私，我不能把他們的全名公布， 這點請大家見諒。
認識江總是2003年年底在中國信託銀行舉辦的拍賣會，那時侯我負責一間土城的房子，又破又爛，好像被子彈打到，還好價格低廉，吸引了一大票投資客跑來 看，也讓我每天祈禱土城線快通吧…坐捷運再換公車帶看就花了我一個多小時，實在太辛苦了。有一天，一個穿工廠工作服的年輕人跑來看我這間房子，說什麼老爸 想買，後來我要離開時，管理員說那個年輕人是對面那片大工廠的少東，我想這種中小企業大概都是這樣子繼父業吧，也沒啥好奇怪的。
當天 的拍賣會，這個案子被競標得非常厲害，一堆投資客在競價，最後階段是坐在前頭的江總和另一位投資客在互加價格，還站起來對望，兩個都在比輸人不輸陣，最後 還是讓江總成交，這也是我第一次和江總碰面，原來這個案子的對門就是他們家，有個
簽約那一天才引起我深深的興趣，想不到江總本身是中國信託銀行的大客戶，中國信託銀行還常常向江總「借錢」哩！不 要驚訝，銀行本來就會向客人借錢，通常是數十億甚或數百億的聯貸案，才會緊急找這些金主調頭寸，而且利息還蠻棒的，不過我還是很納悶，媒體不是說中國信託 銀行家族是億兆世家，怎麼還需要向外頭借錢，這可能要請瑪格麗特小姐解釋一下。
會後聊天的過程中，江總談起他的發跡過程，小學畢業就去當捆工，因 緣際會進來黑手這一行，然後發展了四十多年，2003年他在台灣的工廠就有四個，大陸也有廠，他的工具機已經做到世界知名品牌，只要是任何工廠要做紙盒， 他的機器都有辦法做出來，那時訂單就接到今年了，最近還買了
然 後聊到他投資的東西，他就大談他的房地產經，我只能佩服，想不到有人敢玩「不點交的法拍屋」，而且玩得很好。而他們去美國利用種族歧視來炒房地產的行徑更 令我大開眼界，他們怎麼做呢？就先找一個四五十戶的白人社區，買了一間後，租給黑人，白人就開始搬，然後再接著買，又再租給黑人，六到九個月可以把一個社 區的房價從30多萬美金殺到18-19萬美金甚至更低，然後當最後一個白人也搬走後，就付些錢讓黑人搬走，把所有房子整理一遍，裝潢得漂漂亮亮，然後牌子 一插，上面寫著「40萬起，欲購從速」三四個月就賣光光，至於成本呢？因為美國可以貸九五成，所以自備款不用太多，有興趣的人可以自己算一算那個驚人的報 酬率。我去年去美國有問了一下當地同行是否真有人這麼炒樓，他們是說以前華人都用這一招，現在的白人社區已經做了很多預防條款了，不過仍時有耳聞。
這兩年一有案子，我都會報給他, 給他參考，直到最近又讓我覺得驚奇，有錢人投資的東西還是與我們不同。這要說到兩個星期前，我偶然得知一間學校要出售，價格頗高，一聽之下，大概也只能找 江總來談。結果他一聽就說：「學校不好『玩』，麻煩得要死」原來他十多年前就在『玩』學校，我從他的敘述中，才知道校地變建地這麼累人，關卡多而且還跨部 會…真是一點也不好『玩』。
最近兩位朋友架網站的生意做的不錯，想介紹給他，他竟然回說：「我的單子都接到後年了，專業雜誌還有海外 的代理商都會幫我介紹，用不著在網路上頭打廣告啦。」實在太厲害，電子業的業務還得很辛苦地去跑業務，他的訂單卻源源不斷, 還要擴廠。台灣的競爭力除了電子業外， 還有很多這種企業在惦惦吃啥碗公。
台灣的競爭力變差了嗎？對媒體來說，好像是如此，可是還是 有一群人錢賺得很快樂啊，江總工廠的營業額沒有電子廠來得多，可是我相信獲利不見得輸那些電子廠，我想只是這些記者自己不用功，沒去注意到那些鐵皮屋中的 黑手，正寫下台灣的驕傲。我覺得自己還蠻幸運的，可以認識這樣的人物，每當有人說到台灣快完蛋了，我就會舉江總的例子，唉，這樣的成功故事其實電視台也常 播，可是新聞時段就是不報，拜託媒體人認真一點，平衡一下報導吧！
台灣遊戲產業的現況與展望
10/22介紹J和G認識，聊一聊遊戲產業的現況。
G在遊戲產業已經九年，最近開發一款game已兩年，快要上架了。對這個行業很熟悉，而J在Y公司負責game平台的建置，想了解一下game的生態。以下是我聽到的東西：
我還以為做遊戲是很快樂，聽起來裡頭問題還很多，唉，這是軟體業的宿命嗎？
