2008Q3房地產展望

講者：曾東茂

房地產有四周期：衰退、復甦、擴張、過度供給

2000~2003年是台灣房地產最空頭的時期，所以建商在蓋房子時都不願意蓋辦公樓，只蓋豪宅。造成台北市從2006年至今，非常法缺乏A級辦公室。目前租金已到了3000-3200/坪的水準，已幾乎恢復與2000年網路泡沫時代同期的價格。

台灣的辦公大樓在2004 Q4是最差的時侯，目前還是處於擴張期的高峰，是否會步入過度供給，得看阿九的做法，如果大量的外資此時湧入，則還會繼續擴張；若仍抵擋全球不景氣，那就乖乖地邁入過度供給時期，然後準備進入衰退期。

講者的看法是：2009年辦公室進入過度供給期的機率大過繼續擴張。

豪宅目前應該已步入過度供給期了，有不少有錢人也被雷曼和其他東西給重傷，變成不那麼有錢了。

什麼時侯簽長租約？微軟和惠普在2002-2003年的衰退末期至復甦初期簽約的。

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英雄所見略同