彭培業的地產經

時間：10/27
地點：龐畢度
主講：彭培業

松山機場：1直航點2其他用途，不管怎麼樣，腹地夠大，人流、銀流和金流就會起來。

足夠的腹地有重要的規劃自然會起來。

上漲：
1足夠的交通
2足夠的腹地
3景氣上揚

新竹六家有三百公頃、有北二高、竹縣新知開發區、竹科的三四期有交集。所以才會更起來。

南京東路四五段松山機場的辦公室有機會。

中山北路隨著台灣人壽入主，打了一計強心針。

汐止淹水是現象，趨勢一定會解決。

觀察房市泡沫化的五大秘訣
繁華的地方也要生老病死

觀察房市泡沫化的五大秘訣
1.法拍屋數量是否遽增？美國的法拍屋增加50%，加州上昇85%。台灣目前2005年的一拍拍定率是20%，二拍是40%。
2.房市泡沫化可由小套房做觀察指標：景氣好，用公共設施來美化。因為併不過中古屋。
3.若豪它急凍　房地產邁向泡沫：97-99企業主被拍賣若是仁愛帝寶、信義之星被拍賣，就要小心
4.政府祭出政策抑制飆漲房價：91-92年房地產往下掉。商用不動產投報率第二名是墨西哥，台灣淪到52名
5.房屋銷售量變大、房屋庫存期拉長：目前是6-9個月，若超過1年，就要小心


豪宅
1絕對地點
2絕對建材
3未來三五年無法超越

投資四大致勝
1抓對趨勢：看到三峽都蓋好，來不及了。青埔和六家在高鐵通車後掉了兩成。宜蘭雪隧在通車前在03-04年達到高點。雪隧把宜蘭人帶到台北，在地的服務業委縮。台灣在地的農會的酒沒辦法分離油，會產生多氯聯笨。台灣45%居住在台北到新竹佔台灣20%的土地上。
2逢低佈局：區域低、市場低、個案低。
3了解法令：管委會要專業不要專制。
4慎選商圈：商圈會變化，台北市天母東西路的商圈凋零。

五大現象說明2008年房地產未來
現象1：住宅成交遲鈍　商辦市場崛起
現象2：土地、砂石原物高居不下，房價沒有回檔理由
現象3：法拍屋一、二拍定率高達六成承接買盤意願強，且將繼續上升
現象4：政府選前釋放利多，政策短期看多不看空
現象5：股市破萬點在即，房市不易下跌。

力晶半導體買下內湖是擴廠還是遷廠是擴廠，在內湖附近進，是遷廠，把竹東賣出。

紅樹林是以海景為最要賣點，所以要買。

該不該買房子?你問了多少年。

高雄三多商圈、鳳山市。南港中視後面不近堤防。