法拍屋不再物美價廉

原文刊於蘋果日報人間事

記得二○○一年九月花旗銀行委由戴德梁行主辦國內第一場「銀拍屋」拍賣，大眾媒體多所報導，坊間也陸續有不少書籍出版，購買拍賣的房子似乎是很簡單的事。
銀拍屋所有權人是銀行，不但是空屋，還會修繕，大多數客戶都覺得買得又安心又便宜，喊價過程刺激愉快。可是隨著景氣回升，加上媒體推波助瀾，法院投標間每天人滿為患，很多銀行已不必從法院裡承受房子，只要等著分錢即可，銀拍屋的拍賣會場次也越來越少。

拍賣現場好似大搶購

　　今年初我幫朋友廖小姐找到一戶台北市泰順街法拍屋，那是棟二十多年的雙併公寓，主側陽台寬闊，權狀二十八坪，空屋可點交，第一拍底價才六百四十八萬，每坪不過二十三萬，以當月正常行情每坪三十萬來算，也有八百四十萬，怎會估得這麼低廉？
　 　原來這間房子是前年夏季查封，以當時的市價來說並不離譜，看來銀行有把握連本帶利收回債權、才沒有重新鑑價。我打電話給投資客詢價，幾位已表明二十五 萬仍可接受，於是我以第一拍競標者不多為由，建議加到七百五十萬，加上重新裝潢應不會超過行情價，絕對比買到正常行情、還要重新裝潢來得便宜。

已有物件超出行情價

　　當天早上到達投標室，廖小姐有些錯愕，怎麼好像百貨公司年底大搶購？我告訴她，現在民眾對法拍屋接受度提高，市場也十分活絡。
　　開標後我們聽法官唱名，這一戶共十六人投標，最高標以八百二十三萬得標，而我們還排在第八名，我倆張目結舌了好一陣，我心想這買家為什麼沒找仲介看案子，跑來法院插什麼花？出了法院，廖小姐請我以後介紹她正常的案件，她不想再標。
　　雖然去年底發現有少量案件已標超過行情價的情況，但出人意料卻有越來越多的趨勢，有點像股票族在追高。最近正常件買家跟我們出價時，我們都以法拍紀綠跟他吊價：「人家連房子都沒看過就出這個價去標，我們的房子你還看得到裡面，你這麼出價未免太沒誠意了吧？」
　　看來，法拍屋已不再是物美價廉的選擇。再有人要請我幫他代標，我會把類似個案述說一遍，然後跟他開個玩笑：「你先去找土地公擲筊吧，祂說標得到我們再來標好嗎？」