策略再開發地區 可獲100％容積獎勵

* 2008-10-15
* 工商時報
* 【于國欽／台北報導】

　營建署長葉世文昨日表示，「都市更新建築容積獎勵辦法修正案」將於今（15）日公布實施，即日起位於水岸、港灣、鐵路及捷運場站週邊「策略性再開發地區」辦理都更，最高可獲100％的獎勵容積，而想獲100％獎勵容積者必須為綠建築、同時也要留設5成的基地面積做開放空間，以提升都市環境品質。

　內政部表示，現行建築容積獎勵最高只有50％（法定容積的50％），為型塑像日本「六本木之丘」成功經驗，因此參考日本劃訂為「高度再利用地區」提高獎勵容積的作法。即日起只要被政府指定為「策略性再開發地區」，最高可獲100％的容積獎勵，亦即可達「法定容積的2倍」。

　依新修訂辦法，「策略性再開發地區」包括位於鐵路、捷運場站400公尺範圍內，位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區，另外配合重大發展建設的都更案，經地方主管機關報中央主管機關核准者也可以。

　至於87年容積管制未全面實施前的現有建物，其容積率可能早已是法定容積的2倍，那麼進行都更還有獎勵嗎？營建署都更組組長陳興隆表示：「如果位於一般地區，政府會先承認其現在容積，再加30％的獎勵容積，如果位於策略性再開發地區，則在承認其現在容積外，再加50％的獎勵容積。」

　內政部表示，以往都更案雖訂有最高上限50％獎勵容積，但是由於地方訂定的獎勵規定缺乏彈性，一般只能拿到25％至30％。為讓都市更新更具吸引力，此次修法將獎勵項目擴至省能減碳、綠建築、智慧型建築、生態城市等9項，以讓都更案儘量能取得最高獎勵上限。

　陳興隆表示，「策略性再開發地區」獎勵容積遠高於一般地區，享有此優惠者必須對都市空間品質做出貢獻，因此在9項獎勵項目中須具備4項：（1）整體規劃設計要提升附近環境水準（2）具綠建築標準（3）都更的規模需為一完整的街廓，至少5000平方公尺（4）留設基地面積50％以上做為開放空間，供社會大眾使用。
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看來有點搞頭，可以開始開發囉!