2008.09.06
美國 2000-2005 1/6約5000萬美國人從北向南遷
原因：1945- baby boomer immigration
北方：商用不動產跌價
南方：氣侯好，需求上昇。公用設施、水電、醫院、休閒需求上昇。
美國過去10年來，員工佔用辦公室面積正在下降，降到目前 每個員工/100sqt，成都約200台北是150。美國那麼少的原因是採開放空間，沒有隔間的辦公室
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做research總經分析，亦可找出辦公室
辦公室的類別租金正在上昇
購物中心的租金正在上昇
亦可看到不動產下跌市場：曼谷、香港
星期三, 10月 15, 2008
加速老社區換臉 住宅區獎勵容積提高 獎勵容積將放寬限制
獎勵容積將放寬限制
〔記者林秀姿／台北報導〕為了鼓勵老舊社區更新速度加快，獎勵容積將放寬限制，並鼓勵大面積及完整街廓更新，其中獎勵容積最高可達10%，更新標的又以法 定容積4%以下為重點，更新規模超過3千平方公尺者，最高獎勵除了法定容積12%外，每增加100平方公尺還可另給予法定容積的千分之3，法令相關問題可 電洽都市更新處：2321-5696。
台北市政府昨天修正通過「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」，都市發展局表示，此次修正除了參考中央的容積獎勵辦法，增加無障礙環境、都市防 災、綠建築的獎勵項目外，主要是因為住宅區的法定容積率低於商業區甚多，誘因不足導致住宅區更新速度緩慢，為鼓勵北市老舊住宅區進行重建更新，所以提高住 宅區獎勵容積額度，以增加更新誘因。
都市發展局表示，修正內容包括針對法定容積率為400%以下的更新建築，只要符合「與鄰近地區建築物之量體、造型、色彩、坐落方位相互調和及無障礙環境、都市防災」者，獎勵容積額度將由現行法定容積的6%提高至10%。
「更新基地規模」的上限值也從現行法定容積的12%提高至15%，其中「完整街廓」獎勵容積額度，法定容積率為400%以下者，由法定容積的2%提高至5%。
而大範圍的更新也提高獎勵容積，面積達8千平方公尺以上者，8千平方公尺內的部份以法定容積12%核計外，每增加100平方公尺，還可以獲得法定容積的千分之3。
綠建築獎勵容積最高10%
另外，為了鼓勵建築基地及建築物採綠建築設計，凡取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估銀級以上者，可以爭取法定容積6%至10%的獎勵額度。
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好像太少了點
策略再開發地區 可獲100％容積獎勵
* 2008-10-15
* 工商時報
* 【于國欽／台北報導】
營建署長葉世文昨日表示，「都市更新建築容積獎勵辦法修正案」將於今（15）日公布實施，即日起位於水岸、港灣、鐵路及捷運場站週邊「策略性再開發地區」辦理都更，最高可獲100％的獎勵容積，而想獲100％獎勵容積者必須為綠建築、同時也要留設5成的基地面積做開放空間，以提升都市環境品質。
內政部表示，現行建築容積獎勵最高只有50％（法定容積的50％），為型塑像日本「六本木之丘」成功經驗，因此參考日本劃訂為「高度再利用地區」提高獎勵容積的作法。即日起只要被政府指定為「策略性再開發地區」，最高可獲100％的容積獎勵，亦即可達「法定容積的2倍」。
依新修訂辦法，「策略性再開發地區」包括位於鐵路、捷運場站400公尺範圍內，位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區，另外配合重大發展建設的都更案，經地方主管機關報中央主管機關核准者也可以。
至於87年容積管制未全面實施前的現有建物，其容積率可能早已是法定容積的2倍，那麼進行都更還有獎勵嗎？營建署都更組組長陳興隆表示：「如果位於一般地區，政府會先承認其現在容積，再加30％的獎勵容積，如果位於策略性再開發地區，則在承認其現在容積外，再加50％的獎勵容積。」
內政部表示，以往都更案雖訂有最高上限50％獎勵容積，但是由於地方訂定的獎勵規定缺乏彈性，一般只能拿到25％至30％。為讓都市更新更具吸引力，此次修法將獎勵項目擴至省能減碳、綠建築、智慧型建築、生態城市等9項，以讓都更案儘量能取得最高獎勵上限。
陳興隆表示，「策略性再開發地區」獎勵容積遠高於一般地區，享有此優惠者必須對都市空間品質做出貢獻，因此在9項獎勵項目中須具備4項：（1）整體規劃設計要提升附近環境水準（2）具綠建築標準（3）都更的規模需為一完整的街廓，至少5000平方公尺（4）留設基地面積50％以上做為開放空間，供社會大眾使用。
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看來有點搞頭，可以開始開發囉!
* 工商時報
* 【于國欽／台北報導】
營建署長葉世文昨日表示，「都市更新建築容積獎勵辦法修正案」將於今（15）日公布實施，即日起位於水岸、港灣、鐵路及捷運場站週邊「策略性再開發地區」辦理都更，最高可獲100％的獎勵容積，而想獲100％獎勵容積者必須為綠建築、同時也要留設5成的基地面積做開放空間，以提升都市環境品質。
內政部表示，現行建築容積獎勵最高只有50％（法定容積的50％），為型塑像日本「六本木之丘」成功經驗，因此參考日本劃訂為「高度再利用地區」提高獎勵容積的作法。即日起只要被政府指定為「策略性再開發地區」，最高可獲100％的容積獎勵，亦即可達「法定容積的2倍」。
依新修訂辦法，「策略性再開發地區」包括位於鐵路、捷運場站400公尺範圍內，位於都會區水岸、港灣周邊適合高度再開發地區，另外配合重大發展建設的都更案，經地方主管機關報中央主管機關核准者也可以。
至於87年容積管制未全面實施前的現有建物，其容積率可能早已是法定容積的2倍，那麼進行都更還有獎勵嗎？營建署都更組組長陳興隆表示：「如果位於一般地區，政府會先承認其現在容積，再加30％的獎勵容積，如果位於策略性再開發地區，則在承認其現在容積外，再加50％的獎勵容積。」
內政部表示，以往都更案雖訂有最高上限50％獎勵容積，但是由於地方訂定的獎勵規定缺乏彈性，一般只能拿到25％至30％。為讓都市更新更具吸引力，此次修法將獎勵項目擴至省能減碳、綠建築、智慧型建築、生態城市等9項，以讓都更案儘量能取得最高獎勵上限。
陳興隆表示，「策略性再開發地區」獎勵容積遠高於一般地區，享有此優惠者必須對都市空間品質做出貢獻，因此在9項獎勵項目中須具備4項：（1）整體規劃設計要提升附近環境水準（2）具綠建築標準（3）都更的規模需為一完整的街廓，至少5000平方公尺（4）留設基地面積50％以上做為開放空間，供社會大眾使用。
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看來有點搞頭，可以開始開發囉!
公司最低資本額，擬廢除
工商時報─侯雅燕
2008.10.15
為改善我國經商環境，推升我國在世界銀行報告評比的排名，經部商業司將研議修正公司法，廢除有限公司與股份有限公司最低資本額。
2008.10.15
為改善我國經商環境，推升我國在世界銀行報告評比的排名，經部商業司將研議修正公司法，廢除有限公司與股份有限公司最低資本額。
商業司表示，世界銀行於今年9月10日發布的「2009全球經商環境報告」，在181個經濟體中，我國總體排名退步。10項評比指標中，以「開辦企業」第119名指標處相對劣勢。「開辦企業」的細項「最低資本」的規定排名第157名。
經建會以世界銀行評比指標，作為改善我國經商環境依據，將「開辦企業」列為優先積極改進指標，並希望藉由廢除公司設立登記最低資本額制度的方式，可望推升我國於世界銀行2010年經商容易度報告的排名。
經濟部指出，有限公司及股份有限公司的最低資本額，今年4月24日起，已分別調降一半即修正為有限公司新台幣25萬元，及股份有限公司50萬元。
經部參照國際情況，包括英國雖對上市公司有資本額限制，對私營公司的最低要求只需1位股東持有1英鎊的股本即可。
德國對有限公司也有設立最低資本額，不過，德國成立微型企業公司最低資本額為1歐元，惟此類公司必須將1/4的年盈餘轉為資本，逐步達到有限公司資本。
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總算，做了一件比較對的事。但是，設立公司的地點不知可否再放寬鬆點呢?
星期日, 10月 05, 2008
台北上海論壇-網路組
時間：2008.10.05
地點：福華文教會館（台北市新生南路三段10號）
大陸
日本這次金融海嘯，開始吃下華爾街的公司。
美國憲法規定，沒有一家銀行的存款可以超過10%，現在已有違憲狀況出現。
連台塑也有買二房。
中國有1兆1900億的稅收，中國政府現金滿滿
網路組：
meetic.fr
viral video: thriller
大陸的segmentation太嚴重
未來的網站取向是：
企業 國際 極簡 社群 病毒 行銷
Yammer是給企業用的twitter
Mixi和無線結合收會員費
台陸的差異
台灣以簡化為主。大陸卻要繁多的內容。且大陸有政治述求。
網路新公司要做的是：準備->開槍->瞄準。否則時間會輸人。
地點：福華文教會館（台北市新生南路三段10號）
大陸
- 網路視頻最火紅：前10名募得3.3億用戶。中國網民有2.53億，其中1.8億是網路視頻用戶。其中短視頻最受歡迎。台灣只有1260萬用戶而已。目前網路視頻沒有老大地位，前三家吃未來市場。可能的狀況是網路視頻和電視機結合。
- 移動互聯網：6億用戶，手機上網用戶2.3億。3G iphone的衝擊，10萬家以上在提供服務。移動互聯網在未來10年取代PC互聯網
- SNS：開心網->白領使用者為主，明年至後年將是85%
日本這次金融海嘯，開始吃下華爾街的公司。
美國憲法規定，沒有一家銀行的存款可以超過10%，現在已有違憲狀況出現。
連台塑也有買二房。
中國有1兆1900億的稅收，中國政府現金滿滿
網路組：
meetic.fr
viral video: thriller
大陸的segmentation太嚴重
未來的網站取向是：
企業 國際 極簡 社群 病毒 行銷
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台陸的差異
台灣以簡化為主。大陸卻要繁多的內容。且大陸有政治述求。
網路新公司要做的是：準備->開槍->瞄準。否則時間會輸人。
星期五, 10月 03, 2008
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