虛擬平台 搶當美國房東保母

參展案例》虛擬平台 搶當美國房東保母

【聯合報╱記者許韶芹／專題報導】 2008.06.19 02:43 am

資策會創新研究所虛擬物業團隊「My Own Real Es-tate」，中間為成員周敬斐。 記者高彬原、屠惠剛／攝影 淡江資訊中心顧問丁德昭在美國有兩間房子，他發現遠端管理房屋的困難，在離退休兩個月前，決定提出辭呈，拉了四位淡大資管系碩、博士生，共同創立虛擬物業網站「My Own Real Es-tate」，以美國作為前哨站。 網站創辦人之一的淡江資管所博士生周敬斐說，根據統計，全美有三成房子為出租使用，去年次級房貸違約率創新高，很多低收入戶無法負擔高額貸款，只能將房子賣掉，重回租屋市場，衍生「房東商機」無限。 周敬斐解釋，美國人習慣訴訟，常因租屋糾紛告上法庭，倘若房東、房客住在同一個城市，溝通和解還方便，偏偏美國幅員廣大，如果房東是紐約客，卻在加州海邊擁有房子，又在芝加哥買了公寓，管理難上加難，創業團隊決定規畫房屋資訊平台，整合訊息，將租屋糾紛降到最低。 平台有租金契約、租金報表、房屋修繕進度等表單以及招租、媒合水電工等服務。房客每月繳納租金，報表會自動更新，並以手機簡訊知會房東；屋子漏水，房客只要上網告知，平台會主動媒合水管工人，維修費用從房東帳戶扣除。 最近平台剛上線，先在美國華人眾多的加州聖荷西市推銷，一個多月就蒐集到一萬筆房屋資訊，讓創業團隊信心為之一振。 周敬斐說，創立平台技術問題最困難，開發時每個人有新點子不斷加入，但創意和技術經常無法吻合，導致程式越寫越亂，曾經十幾萬行程式碼僅有兩三行可以運轉，「整個平台就像一艘失控郵輪，就要觸礁沉沒！」 走向國際市場，語言、文化是一大挑戰。周敬斐說，工程師會寫程式，但不懂房地產相關術語，「更何況還要用英文寫！」為了跨越文化隔閡，創業團隊花了不少時間修正文字，務求做到在地化，精準打入美國市場。 網站：http://myownrealestate.com:8080/ ---------- 有夢最美、希望相隨。我倒覺得這個團隊蠻有心的。

大三通的商機

時間：2008.06.17
講者：王台貝

• 能來台灣玩的旅客大多去過歐美港澳絕非老土
• 台灣的特色是軟實力
• 台灣對同胞的心態要擺正，不要把大陸人當凱子宰

以下商機是講堂上所提的。

1. 台灣土特產：馬祖88坑道、一心豆干、李鵠鳳梨酥、阿里山高山茶、烏龍茶。因應大陸客來台買禮需求，可以做配送台灣土產到大陸的服務。
2. 教育服務：台灣人到大陸讀EMBA的需求
3. 旅遊顧問：如西方遊客成立call center，只有遊客到了語言不通的地方，打國際電話給call center，客服人員可以做即時翻譯和協助，此種商業將在奧運大放異彩。相較之下，大陸除了來台旅遊外，還有考查的商機，考查團除了旅費可賺，還有安排的考查費，外帶可能的培訓費可賺。
4. 台灣特色的夜生活如酒家、夜店、檳榔西施
5. 美容整形團：商機很大
6. 醫療團：大陸人買光香港的奶粉、也訂光了香港的產房。這是目前台灣仍然遙遙領先的產業
7. 金馬大三通了，台灣居民可由金馬回台灣。上海飛到福州只要200 RMB，坐巴士到馬尾只要10 RMB，再搭個船就到馬祖了。雖然福建都市排名第一廈門、第二泉州，福州因交通稍差排到第三，均價只有4000 RMB 平米合 5.6萬 台幣/坪，還有成長空間。
8. 香港地產的漲勢，主因是大量的大陸企業至港設置辦事處，聯絡處。因此台灣的A級辦公室仍有很好的機會。但大陸人沒辦法長期在台居留的話，就沒有購置住宅的誘因。
   

　　最後，講者認為台灣目前的房市，是心理層面支撐多，實質面仍有待觀察。他在杭州聽到的豪宅是開價15萬 RMB平米，而成交價卻是5萬 RMB平米，有10萬 RMB平米的泡沫。

我個人目前在寫一篇這類文章打算投稿。台灣房市要再上漲，並不是沒有辦法。今天已經聽到一個做醫療旅遊的成功案例了，雖然是新加坡團，也已經是不得了的事了。

大陸投資現階段風險與機會

時間：2008.06.17
主講：王台貝

　　目前的資金市場上，熱錢仍舊持續進入中國。但目前人民銀行收縮銀行存款準備率下，融資環境不再如過去那麼有利。這些熱錢在等的是人民幣緩步升值或一次昇足，統計上來說1.7兆美元的外匯儲備中有約3成即5000億美元是屬於熱錢。

　　因為融資環境不利，所以個人貸款意願變差，尤其是買屋不漲價，貸款利息又高，影響投資房屋的意願。而股市的紅五月希望落空後，存款回流銀行變強。在不動牌告利率，又要限縮銀行的存款準備率，金融股不易有過去那麼高的盈餘成長率。

　　上海指數八連陰，已是周跌幅12年來最大，也影響了恆生指數的表現，而今年開始，恆生被大陸影響的程度有大過美股的現象。再上還有一些其他四項利空，也影響股市表現：

1. 大陸從2007年10月凍漲油價至今，仍難以抵抗高通脹的影響，所有企業的利潤增長都受影響。政府補貼油價政策終有一日必須取消，此將造成更大的影響
2. 監管機構害怕大陸像越南那樣被抽出的熱錢影響股市，紛紛要求查核熱錢來源，影響不少投資者的心理。
3. 今年中國建設將公開發行募資400億人民幣，還有其他IPO排隊在後，增加更多籌碼。
4. 現在發現十大權重股的做空元兇竟是保險公司和絕望散戶。

　　加上存款準備率上調，銀行獲利縮水共五個利空因素。

　　為了因為通脹，Morgan Stanley預測大陸目前CPI可能達到6.4%或以上，存款準備率達到17.5%已達極限，若要再打通脹，就必需開始昇息了。通脹也造成工資提昇的效應，目前上海的保姆已從1200 RMB/月上升到1600 RMB/月了，廣州的勞動力仍吃緊。對企業的經營都不利。

　　最後，說到中國的房市。京滬已呈價平量縮的局勢，而廣深暴跌兩成，是去年急漲拉回的效應。二手房目前同環比（與上月比）仍有漲的是金華、鄭州、哈爾濱、昆明這些二線城。而上海靜安、北京東城仍是一級抗跌區，無為所動。

　　而大陸政府對股市有何救市政策呢？

1. 交易稅從千分之3降到千分之1，已有成效過。
2. 仍有民間存款16兆RMB可以刺線利用。
3. 今年核準的共同基金面臨半年的建倉期限，要開始建倉。

　　政府口袋中仍有一堆好方法可用，比如

1. 更多的QFII
2. 開放港澳台居民直接買A股
3. 開放私募基金併購
   

　以上是想像出來的，但辦法真的很多，不難提出。

　　現在要等待半年報公布，了解一下各企業這半年的營收再進場才對，因為今年內外銷有別，比如：

1. 出口業不好，像飛躍這家生產家用及工業用縫紉機，負債比很高，有經營惡化的跡象。其他以代工出口為導向的浙江企業亦有這種現象。
2. 一些去年靠業外資產營收的公司，因為資產價值下跌，財報變難看。
   
3. 內需業仍強勁，以泉州的安踏、七匹狼、柒牌、勁霸這些內銷品牌仍表現亮眼。
4. 二月雪、五月震、六月水，造成農產大省重傷，也拉高鹽湖甲肥和養豬業的營收。
5. 2008年奧運前的預期轉好心理已不復存在，看好奧運後的反彈效應

除了股票以外，中國大陸仍有財產性收入可以賺：

1. 商業租金的收益，如店鋪和寫字樓仍有高達7-10%的毛租金收益率。
2. 股民融資（類似台灣的丙種）這種高利貸也有賺頭
3. 風險較高，當小公司股東，賺取分紅。

在此王台貝問了大家一個問題：1千萬的資產，年收益20%靠做金融投資比較容易，還是上述比較簡單？

答案就留給讀者們自己思量囉。

投資越南現況

日期：2008.06.17
講師：王台貝

　　越幣在黑市交易已經不斷下跌，貶值速度加劇。CPI達到25%這種不可思議的漲幅（民生物資的佔人民收入的比重大）。股市也從2007年10月的1106暴跌到2008年6月4日的396點。樓市已從2007年底跳水式下跌了50%，經濟出現很大的危機。

　　中國應該會在適當時機向越南伸出援手，以主權基金形態進入，幫助越南度過危機，順便增加對越南的影響力。出手援助是在不讓越南的經濟生喚醒效應（註），因為印度也和越南面臨相同的問題，這樣對新興國家是重創，所以援助是有必要的。

註：喚醒效應指的是相同的背景的A和B投資，如果A因為某種事件出了問題，可能會引發投資人也對B投資產生疑虞進而抽出資金。越南和印度一樣有雙赤字和高通膨的問題，兩者的經濟難題也類似，中國怕印度被外資認定為另一個越南，進而影響中國在印度的公共投資。

油價上漲如新聞那樣，還是價格結構造成

原文貼在PTT fund版

以色列要攻打伊朗的謠言是那裡傳來的？我覺得是記者自己道聽塗說，可能只是在交易所聽到隔壁的交易員開玩笑：「看這付漲勢，可能是以色列要打伊朗吧？」價格會大漲和這謠言有關係嗎？我認為是鬼扯，只是記者不知道怎麼寫，把一些玩笑話拿出來寫而已。

個人觀點是：價格結構的調整點到了，如此而已。

前波高點在突破130不久後，就向下探，然後最低到122，為什麼會突然從127直接到138.54，個人認為是long 130進場為了止損買多單，和short 130為了停利買多單，就在那一天剛好發生市場上大部份的炒家做同一個方向，交易員的反應很自然就是向上追造成大量暴漲的局面，和那些謠言一點關係都沒有。

這是我自己的推斷，版上大大們不知道看法怎麼樣？

回應：何不食肉糜現代版／高油價時代 郝說不要騎機車

原文在影子政府內政部

大陸的大城市都有機慢車專用道，而且和汽車道之間用鐵柵欄隔開。現在鋼價上漲，台北市用鐵柵欄區隔汽車道和機慢車成本很高，不如用塑膠的交通黃色立柱也可以。

而公車的問題，我認為必須儘快規劃成棋盤式公車，在悠遊卡的計費上以搭乘時間來計算而不是用趟次來計算，這樣公車的使用率才能提昇。

阿姆斯特丹的道路，最外邊是單車道、再來是機車，然後才是汽車，我認為要讓汽車道有最大的使用效應，應該把公車專用道廢除，或者學庫里提巴，把公車變大，可以載到200人次，在公車專用道上才更有效應。

這留給現在郝市長和未來的民進黨台北市長參選人一個重要參考

高通膨下沒有常勝軍，須時時轉換

回顧自己在1/26寫的開始空吧，空到三四月有得賺

凡事都有第一次，換掉曾經幫自己賺30％的中國基金，心中有些作為後悔（心理名詞：原本可以在更高點轉換）的不舒服。讓我下定決心，要了解技術分析和常常回翻投資心理學和金融心理學檢視一下心理狀態。

Man AHL在一到四月的報酬是12%，幫我撫平了些許從高點下來的損失。

所以四月第四第四個星期，看到中印俄巴都突破月線，且月季年線開始分散向上，我把原本的Man AHL轉換出來留個20%，畢竟商品期貨在未來還是看好。因為不知道未來四個市場誰是最強的，所以就平均分散各20%，然後每日追蹤一下，看一下stockQ，了解這四個市場的指數變化。

五月第二週，看到俄羅斯上漲斜率愈來愈陡，就把爬不太上去的中印轉了一半也就是共20%轉到俄，而第三週，俄羅斯已是一支獨秀，巴西緊追其後。中印則像丟出去的鉛球，又向下探月線，所以我又做了一次變換，把中印減到約各5%，巴西減成10%。俄的比例上調到60%，本月分的總資產報酬今長了8%，而俄開始做修正，不太清楚俄會在月線上站立多久，只要不向下突破月線，目前沒打算做更多的轉換。除非其他三個市場有更爆發的變化。