原來真的有妖怪

我認識H先生已有兩年多了，記得當他跟我買的第一個案子的時侯，我記得同事都在罵他，說他很摳門，可以賺兩百萬的案子才給我們1％，老闆也是搥心肝，直說沒有看到房子，不然就自己買來賺就好了。

去 年過年前，傳了20多間案子給我們，我那時只覺得大概是個身價四五千萬的人吧，老是騎著一台摩托車在街上跑來跑去看房子，跟他介紹房子還一邊講手機，那 時只覺得那麼多案子在轉還這樣騎來騎去，實在只能用「看屋痴」來形容，一台摩托車上載著四五千萬在台北市的街頭跑來跑去，後續是又有報他買了幾個案子，還 是那付風衣夾克樣，騎著摩托車來。

現在來說說這隻大妖怪，時間是11/6，我想說要幫個客人找大安區的案子，那張黃色小DM上印了四個案 子，大小都有，看了一下電話是28開頭，我想說應該 北區的同行吧，那我報報名號可以配合就ok了，電話一打過去才發現是H先生家族的人接的，說會傳資料給我們，結果北投士林天母就傳了40多間，那時我們就 想這兩年還真不錯，賺到大錢，可以滾這麼多房子出來。但是想不到當他們傳來大安信義近40個案子，我們全部都說「哇！真的賺喔」。結果我後一天去看房子就 碰到大安區的同行，一看到同行手上的資料差點昏倒，200多間案子。現在談了一間在斡旋中，謄本一調竟然沒有貸款，我當下打電話問一些同行，發現他的房子 都沒貸款。夭壽啊！光信義大安總開價達到4.2億，竟然全部沒貸款？再加上士林北投天母共3.5億，同事正在斡旋的也沒貸款。200多間沒有一間有貸款？？？？？？

原來這個每天騎摩托車到處看房子的中年歐吉桑，身價如此菲然。就如我的標題，一隻大妖怪，有為者亦若是啊！

定存無用，購屋生息

入這行剛滿三年，想想這幾年賣得房子，不禁有些怪異。我的客人好像都是投資客，怎麼沒有幾個正常的買方呢，第一間賣的是一個做牙齒的，但從第二間開始，通通都是投資客，不管是買了再賣還是收取租金，都是比銀行好很多哩。

詹小姐年初買了一間銀拍屋，整理一下租給人家，標價加上一些裝潢費才550萬，可是現在一個月可以租人家2萬5，扣掉稅金還有22500，一年收個27萬，5%的利息算是非常好了。

現在很多人都在問我房地產會漲還是跌，我的答案是無法確定，地產要跌的因素有幾個：

1．人口減少，像日本就是出生率少於死亡率，所以長期是繼續貶，日本在2050人口只剩目前的2/3，而且單身寄生族持續增加，所以房價是完蛋的。台灣的生育率是全亞洲最低的，也有寄生族的問題，所以未來前途堪慮。

2． 本島的建商把市場搞爛了，房子並沒有針對『人』的需求去設計，我在看到大連市的照片，就很想搬過去，一個城市有超過35%的綠地，這個薄熙來果真是一 號人物，五年要在遼寧種上七億顆樹，恢復清初的風貌，這種眼光實在不是本島那些垃圾政客可以比的，就算藍軍明星馬英九，也沒有那種能力來搞好台北市。

3．大陸市場崛起，資金外流嚴重，地產投資客不斷轉戰大陸，尤其網路發達，資訊取得愈來愈方便，投資大陸地產再也非難事。

會漲的因素：
1．外籍新娘提高生育率，東南亞的外籍新娘生育率比大陸妹和台灣姑娘更高，有些像美國黑人和西班牙裔的狀況，今年的初生兒就有1/8是外籍新娘生的，種族延續的重擔將交給這批人。等到移民政策確立，會有大批的東南亞人進來，如此人口昇高，房地產自然得上漲。

2． 美國房地產的「種族因素」出現在台灣，大量的國際投資客來台灣炒作房地產。怎麼說？我最近賣了一間房子給一個「連銀行都要常常向他調頭寸」的大戶，他 到美國看到一個白人社區，都是電影中的平房，就買了一間，把房子租給黑人，就會有人開始賣屋，他就殺價再買，再租給黑人，一間400,000$USD的房 子可以半年被他搞到200,000$USD，而跟黑人都打短期約，一個社區50多間被他搞得只剩兩戶白人，這時他租約一到，收回房子後，再裝潢一下，牌子 一插，開價就是500,000$USD，一次放二十幾家仲介去賣，一個月內全部clean，最棒的是，他貸款是貸95%，這種桿槓的賺法非常驚人。漢族的 種族歧視其實和白人並沒有什麼太大差別，甚至更為嚴重，所以未來必會有這種現象出現，這對我這種房地產的人來說實在是太棒的誘惑。

3．本島是唯一可以什麼都種的地方，生醫還有特殊農業將會使農地的價值再度浮現，所以未來的農夫都是科技農夫，目前台灣愈來愈多這種人，可是大陸要與本島相拼這類人力條件還是差很遠，也許現在搞這類農業的人要好好加把勁。

解決之道：
1．首要是修改該死的公告現值，改以公證人制度加上估價制度來解決不合理的交易制度。

2． 營造綠建築，讓都市的空間更符合人性。以更多的綠地還有獎勵建物屋頂綠化來降低熱島效應，核四就不用蓋了。以ING的荷蘭總部為例，一個建築物內無需 空調系統，可以自然採用陽光，自然調節空氣的氣流，室內用多種綠色植物來淨化空氣，平緩員工工作心情，這種「人本」「綠色」設計是本島建商要認真學習的。 而不是向營建署施壓，把多數學者提出的綠建築搞得失去意義，余部長還是少去按摩吧，這樣下去，那些建商只會淪落掏空資產，債留台灣而己。

3.運用不動產證券化來促使土地做最完善的利用，改變大家對房地產的觀念，要從佔用轉成使用，雖然有一段路要走，但有愈來愈多人接受這種觀念。

可惜本島總統只會搞分裂來騙選票，拼選舉功力強過治國能力；但在野黨還在以「中原貴族」理所當然統治「邊陲賤民」的思考模式，自以為可以選上，甚不知氣數己盡，無力回天，更是愚昧至極。所以我只好投身「草根」運動了，唉…