客人問我為什麼日本、英國、美國、還有其他西方國家，甚至大陸香港。其租金收益都遠遠超過台灣。雖然日本和西方是因為有比較重的不動產稅，但英國完全是零的。而大陸基本上沒有房地產稅這種東西，香港我就不太了解，我記得是零，就算有也不高。那為何會有這樣的差異？如果這麼好，台灣人怎麼不去買，當地人有錢人又為什麼不買？
其實我要說的是，西方的資本市場比台灣、大陸、甚或日本要好太多了。大家以為的西方股市很大，但事實上西方的債市是股市的十倍以上的大，而對西方的資本家來說，真正穩定的又能隨時變現的投資就是債。而房地產變現和流動，及市場的公開程度比債還要差，所以自然會被要求比債更高的收益。比如可口可樂目前有一檔2093年到期的債，目前收益／現價為5.55%。而不管是倫敦還是紐約，其租金稅後收益大抵都超過這個收益，不然就乾脆買可口可樂債算了。
當然客人會反駁可口可樂會有機會倒，我都是跟客人說明，重點不在於可口可樂會不會倒，而是一個散戶，都可以在MorningStar查到600多家美國公司的債券現況。台灣的保德信人壽，其美元的保單頂多才3.5%吧？但如果你當美商保德信的債主，它有一檔2023年底到期的債，要給你8.4%的債息。當你是三億以上六十歲左右退休族，你是要讓保德信每年給你這些債息，還是要把錢統統壓在房地產上，還要煩惱維護還有收租的問題？我覺得兩者都要，只是前者是以保本為前提，後者是要付出冒險的代價，以賭未來增值還能賺錢。這完全是資產配置問題，沒有什麼對錯。因為每個人熟悉的工具都不相同。
亞洲本地的債券市場其實還在發展中，規模也很小，投資人不熟悉很正常。所以有錢人有了錢，把錢往房地產投也變得很能預期。所以亞洲的租金收益少於西方，也是非常合理的。而因為如此，反而在台灣的不動產和西方的債券中，有了一些套利的空間。尤其是29.5的現在。讀者應廳理解我在說什麼了吧？
為鼓勵外國人來台投資及工作，內政部將增列來台投資超過新台幣3,000萬元的投資移民，可申請永久居留證；並降低外人在台工作期間可取得永久居留證的門檻至五年。新制將在8月1日上路。
其中，投資移民取得永久居留權，可分兩種情況，一是外籍人士在台灣投資超過新台幣3,000萬元；二是外人將資金存在政府指定的金融機構達3,000萬元以上者，都有機會獲得在台永久居留證。
移民署居留科表示，原本已設計有永久居留證制度，一般人須在台灣住滿七年，才能申請永久居留證，此次新制針對「投資移民」，希望提高外國人士來台投資意願，因此分別制定三年跟五年的申請資格，讓時程加快。
未來外籍人士在台投資3,000萬元以上的營利事業，並創造五人以上的本國人就業機會滿三年；或是將資金存在政府指定的金融機構達3,000萬元以上、且滿五年，本人、配偶及未成年子女都可申請台灣的永久居留權。
移民署也放寬一般外籍人人士來台工作可申請永久居留證的門檻，由原本應在台灣住滿七年才可申請，降為五年，但每年在台居住時間仍應超過183天。至於申請人的條件，和舊制一樣，須年滿20歲、且從事白領工作的外籍人士。
【記者賴育漣／台北報導】行政院政務委員朱雲鵬昨（29）日表示，為吸引人才，行政院將研擬發行「台灣永久居留卡」，只要外人投資超過一定的門檻，就立即發放。
玉山科技協會昨日舉行全球玉山高峰論壇，行政院長劉兆玄是玉山協會創始會員，昨日邀請總統馬英九、劉兆玄、政務委員朱雲鵬及桃園縣長朱立倫等演講。
昨日會後，玉山科技協會特別頒發「終身成就獎」給予張忠謀及施振榮兩位科技業耆老，表揚二人對國內科技業的貢獻。
朱雲鵬指出，人才是台灣未來發展關鍵；他舉例說，先前聯電赴新加坡發展，新加坡政府給予相當的人才獎勵，這是我們需要學習的。他強調，除了現在首波重點將 放寬大陸人才來台相關辦法外，將由內政部研擬，採用VISA模式，例如給予國外專業人才三年的VISA，全數放寬其可在台灣隨時進出。
